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房地产开发执照怎么转让资质转让公司告诉您

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房地产开发执照怎么转让资质转让公司告诉您

发布日期:2019-03-11 作者:江苏天威工程管理咨询有限公司 点击:

随着社会的发展,对于现在来说越来越多的房地产企业发展起来,但很多人都不知道关于房地产开发来说,会涉及到很多的法律法规的问题,并且多加注意,对此泰州资质转让公司小编就为大家介绍一下执照转让的问题,希望大家可以多多了解。


泰州资质转让

申请人持有法人代表身份证等到相关材料提出申请,填写《XXX变更登记表》,写明变更的原因及变更内容,并由原法人代表亲笔签名,到行政服务中心的工商窗口办理,通过审核准予变更后,再收回旧执照,换发新执照。


另外应注意事项:


(1)转让公司的债权、债务。


(2)转让公司现有法律责任(有无财产质押等情况)。


(3)年审情况。


法律依据 《中华人民共和国公司法》


第十二条公司的经营范围由公司章程规定,并依法登记。公司可以修改公司章程,改变经营范围,但是应当办理变更登记。  公司的经营范围中属于法律、行政法规规定须经批准的项目,应当依法经过批准。


第十三条 公司法定代表人依照公司章程的规定,由董事长、执行董事或者经理担任,并依法登记。公司法定代表人变更,应当办理变更登记。


根据《城市房地产管理法》第37条的规定,公民的下列房地产不得转让:


以出让方式取得国有土地使用权的,没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书,或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的。


司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。


依法收回土地使用权的。


共有房地产,未经其他共有人书面同意的。


权属有争议的。


未依法登记领取权属证书的。


法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。


房地产转让有上述情形之一的,一律认定为无效。


哪些房地产可以转让


房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人,而且该权利人对房地产必须拥有处分权,如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利,包括:国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时,房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时,该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时,房屋的所有权及其土地使用权一并转让。


营业执照的转让,主要是变更执照上的法人代表名称,去工商局申请变更即可,但是有些情况房地产转让是不行的。


从上面泰州资质代办小编为大家介绍的关于房地产的问题,相信大家都有了一定了解。对于房地产开发来说,涉及到非常多的程序流程等问题,并且其价格也非常的高,故对此要多加注意,尽可能的对其进行相应的合同签订,这样可以避免发生意外事件。


本文网址:http://www.twgcjs.cn/news/386.html

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